การเลือกซื้อที่ดินเปล่า

การเลือกซื้อที่ดินเปล่า

การเลือกซื้อที่ดินเปล่า หรือ ขายที่ดินเปล่า ในปัจจุบันนี้บริษัทที่มีเงินทุน หรือสถาบันการเงินและธนาคาร มักจะมีการถือครองที่ดินในประเทศไทยไว้เป็นจำนวนมาก ด้วยว่าเป็นการลงทุนในอนาคตระยะยาว เพราะที่ดินเปล่าหากมีการซื้อเก็บไว้ ในอนาคตหากต้องการ ขายที่ดินเปล่า ที่มีทำเลดีๆ สวยๆ หรือรัฐบาลอาจจะมีการเวรคืนที่ดิน มีโครงการอุตสาหกรรม หรือมีการคมนาคมที่สะดวกขึ้น ก็จะทำให้มูลค่าของที่ดินดีดตัวสูงขึ้นเป็นเท่าตัวเลยทีเดียว และในปัจจุบันนี้เป็นที่ทราบกันว่าที่ดิน จะมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ สำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ที่ต้องการจะลงทุนในสินทรัพย์ประเภทนี้ ต้องเรียนรู้ การเลือกซื้อที่ดินเปล่า ดังนี้

การเลือกซื้อที่ดินเปล่า
การเลือกซื้อที่ดินเปล่า
  • ศึกษาทำเลของที่ดินเปล่า สำหรับนักลงทุนแล้ว ต้องมองในอนาคตว่าตำแหน่งทำเลที่ดินนี้เหมาะสำหรับการลงทุนหรือไม่ เช่น ในอนาคตจะมีห้าง หมู่บ้าน แนวเส้นทางการคมนาคม อุตสาหกรรม ที่จะมีโอกาสเกิดขึ้นหรือไม่ แต่สำหรับผู้ที่ต้องการจะซื้อที่ดินเปล่าสำหรับที่อยู่อาศัยหรือทำกิจการ ก็ต้องดูเรื่องของการคมนาคม และแรงงานในท้องถิ่น พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสาธารณูปโภค เป็นต้น
  • รูปทรงของที่ดินเปล่า หากที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมก็จะเป็นที่นิยม มากกว่ารูปทรงอย่างอื่น และจะมีผลในเรื่องของสิ่งปลูกสร้าง กับการออกแบบ หากเป็นทรงสี่เหลี่ยมก็จะสามารถจัดวางรูปแบบได้ง่ายกว่า และจะมีผลในเรื่องของฮวงจุ้ยด้วย
  • เส้นทางการคมนาคม เส้นทางที่สามารถเข้าถึงที่ดินเปล่าได้ ขนาดของเส้นทางก็มีผลใน การเลือกซื้อที่ดินเปล่า ด้วย และยิ่งใกล้เส้นทางหลัก ก็จะมีโอกาสขายต่อได้ง่ายกว่าที่ดินเปล่าในซอกซอย
  • ระดับความสูงต่ำของที่ดิน มีผลในเรื่องของการท่วมขังของน้ำ และการถมที่ดินให้ได้ระดับซึ่งจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการถมดินค่อนข้างสูง
  • ที่ดินที่ติดแหล่งน้ำ จะเหมาะสำหรับการปลูกที่อยู่อาศัย บ้านพักตากอากาศ หรือทำการเกษตร ซึ่งก็จะทำให้ขายได้ราคาดี
  • สภาพแวดล้อมโดยรอบ เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ตลาด มลพิษต่างๆ ระบบสาธารณูปโภค สภาพแวดล้อมในชุมชน หรือปัจจัยต่างๆ ที่สามารถสำรวจได้ เป็นต้น
  • ดูฮวงจุ้ยที่ดินสักนิด ลักษณะที่ดินหากนำไปปลูกสร้างที่อยู่หรือทำกิจการ ก็ควรจะหลีกเลี่ยงที่ดินที่มีสิ่งอัปมงคล เช่น ที่ดินป่าช้า ใกล้กองขยะสิ่งสกปรก ใกล้วัด ใกล้ฟาร์ม หรือโรงงานอุตสาหกรรม เป็นต้น
การเลือกซื้อที่ดินเปล่า
การเลือกซื้อที่ดินเปล่า

การเลือกซื้อที่ดินเปล่า จะต้องใช้เงินทุนค่อนข้างสูงและต้องดูเรื่องของอนาคตระยะยาว ทำให้บ่อยครั้งนักลงทุนที่ไม่มีสภาพคล่อง หรือนักลงทุนหน้าใหม่ ไม่นิยมใน การเลือกซื้อที่ดินเปล่า มักจะหันไปซื้อคอนโดที่มีราคาถูกกว่าสำหรับการลงทุนแทน

 

label,

About the author

Add a Comment