เลือกคอนโดชั้นไหนดี

เลือกคอนโดชั้นไหนดี

เลือกคอนโดชั้นไหนดี สำหรับวันนี้เราจะนำทริปเทคนิคเล็กๆ น้อยๆ สำหรับคนที่มองหา ซื้อคอนโดติดทะเลหัวหิน หรือ ซื้อคอนโด ตามในตัวเมืองและแนวรถไฟฟ้าทั้งหลายมากฝากกัน สำหรับคอนโดเป็นชื่อสั้นๆ ที่เรามักจะเรียกห้องชุดที่มีลักษณะเป็นตึกสูง และมีการแบ่งห้องหรู่ๆ เหมือนกับบ้านชั้นเดียว ในปัจจุบันเราคนรุ่นใหม่และมนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ ที่มุ่งหน้าเข้ามาทำงานในเขตเมืองที่มีความเจริญ เริ่มต้นจากการอยู่ห้องเช่า หอพัก พอทำงานไปได้สักระยะหนึ่งก็มองหาที่อยู่อาศัยใหม่ เพื่อสร้างครอบครัว การที่จะเลือกซื้อบ้านในเขตเมืองนั้นก็คงเป็นไปได้อยาก เนื่องจากมีบ้านผุดขึ้นมาอย่างหนาแน่นจนเต็มพื้นที่ไปหมด ไม่มีที่ที่ดินว่างเปล่าพอจะให้ปลูกบ้านใหม่ได้เลย ครั้นจะซื้อที่ดินก็สุดแสนจะแพง ดังนั้นคอนโดมิเนียมถือได้ว่าเป็นทางออกสำหรับผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยใหม่ ไม่ต้องการบ้านมือสอง และด้วยราคาที่พอจะมีความสามารถในการกู้ผ่อนชำระไปได้ แต่เราควรจะ เลือกคอนโดชั้นไหนดี ลองศึกษาข้อมูลที่เราได้นำมารวบรวมไว้

เทคนิคการ เลือกคอนโดชั้นไหนดี มีดังนี้

1) ทำเลที่ตั้ง สำหรับการ เลือกคอนโดชั้นไหนดี ทำเลก็ถือได้ว่าเป็นปัจจัยอย่างหนึ่งที่สำคัญที่หลายคนมักจะมองข้ามไป แล้วสิ่งที่สำคัญมีอะไรบ้าง

  • ชั้นของคอนโดที่อยู่ใกล้ถนน ทางด่วน หรือระดับเส้นทางเดินรถไฟฟ้า เราจะเห็นได้ว่าการเลือกซื้อคอนโดที่ติดทางด่วนหรือรถไฟฟ้านั้นก็จะมีจุดให้เราคิดเรื่องของมลภาวะทางเสียงและทางอากาศด้วย
  • หลีเลี่ยงการเลือกซื้อคอนโดชั้นที่อยู่ใต้สถานที่ออกกำลังกาย ห้องครัว ศูนย์อาหาร และสระว่ายน้ำ ซึ่งบ่อยครั้งแล้วเวลาผู้ซื้อเลือกห้องมักจะไม่เคยถามหรือสำรวจเลยว่าชั้นบนห้องที่เลือกเป็นอะไร เลือกซื้อเพราะเห็นว่าถูกกว่าห้องอื่น
เลือกคอนโดชั้นไหนดี
เลือกคอนโดชั้นไหนดี

2) ทิศทางลม ควรมีการเลือกชั้นของคอนโดที่มีอากาศถ่ายเทสะดวก ไม่มีตึกอาคารอื่นบังทิศทางลมมากเกินไป ซึ่งจะมีผลทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายด้านเครื่องปรับอากาศ นอกจากนี้แต่ละชั้นจะมีห้องสำหรับเก็บขยะ ควรดูทิศทางลมไม่ให้กลิ่นเน่าเหม็นของขยะเข้ามาในห้อง

3) ยิ่งสูงยิ่งหนาว ในกรุงเทพฯ หรือตามแหล่งท่องเที่ยวมักจะสร้างคอนโดมิเนียมที่สูงๆ แต่รู้หรือไม่ว่าปัจจุบันประเทศไทยมีการเกิดแผ่นดินไหวมากยิ่งขึ้น การเลือกชั้นของคอนโดที่สูงเกินไปมักจะทำให้ได้รับรู้ถึงแรงสั่นสะเทือน นอกจากนี้กรณีเกิดไฟไหม้ทำให้ยากต่อการช่วยเหลือ และการที่อยู่ชั้นสูงๆ นั้นกระแสลมจะยิ่งแรงมากขึ้นและมีอากาศแปรปรวนซึ่งจะทำให้ผู้อยู่อาศัยปรับสภาพร่างกายไม่ทัน มักจะทำให้เจ็บป่วยได้ง่าย

เทคนิคการเลือกคอนโดชั้นไหนดี
เทคนิคการเลือกคอนโดชั้นไหนดี

4) การเลือกชั้นตามหลักฮวงจุ้ย อันนี้เป็นความเชื่อส่วนบุคคลแต่ก็มีผลด้านราคาของห้องในชั้นนั้นๆ ด้วย ซึ่งโดยปกติแล้วชั้นของคอนโดที่ได้รับความนิยมกันตามหลักฮวงจุ้ยได้แก่ ชั้น 5, 8, 9, 12, 18 ส่วนชั้นที่ไม่ได้รับความนิยมได้แก่ ชั้น 3, 6, 13, 22 เป็นต้น นอกจากนี้ ซินแสแต่ละท่านก็จะมีเทคนิคการดูฮวงจุ้ยที่แตกต่างกันออกไป

 

ติดฝ้าเพดานแบบไหนดี

ติดฝ้าเพดานแบบไหนดี

ติดฝ้าเพดานแบบไหนดี สำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้านใหม่ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านสองชั้น ของตัวเอง หรือแม้แต่ซื้อสำเร็จที่มี ขายบ้านเดี่ยว ขายทาวน์เฮ้าส์ ตามท้องตลาดไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยแบบมือหนึ่ง หรือแบบมือสอง การติดฝ้าเพดานนอกจากด้านความสวยงามแล้วยังมีประโยชน์ทางออ้มอื่นๆ ที่หลายๆ ท่านอาจจะไม่ได้คาดคิด สำหรับในวันนี้ ทางเว็บไซต์ Tips Property จะนำเกร็ดความรู้เกี่ยวก้บ ติดฝ้าเพดานแบบไหนดี นำความรู้ดีๆ มาฝาก ดังนี้

ติดฝ้าเพดานแบบไหนดี

ก่อนอื่นต้องเข้าใจก่อนว่าชนิดของฝ้าเพดานมีอะไรบ้าง แล้วเราควรจะเลือกแบบไหนถึงจะเหมาะกับความต้องการของเรา และประหยัดเงินในกระเป๋า

ติดฝ้าเพดานแบบ ยิปซั่ม
ติดฝ้าเพดานแบบ ยิปซั่ม
  1. ฝ้าเพดานแบบแผ่นยิปซั่ม คือ ซึ่งวัสดุดิบหลักคือผลิตมาจากแร่ยิปซั่ม หรืออาจจะใช้ปูนปลาสเตอร์ คุณสมบัติ น้ำหนักเบา ทนไฟ มีลวดลายให้เลือกมากมาย ซึ่งในความสวยงามนี้เองทำให้ได้รับความนิยมกันเป็นอย่างมากในประเภทบ้านเดี่ยวและ เรามักจะพบเห็นได้โดยทั่วไปในต่างจังหวัด โดยที่ราคาของฝ้าเพดานแบบแผ่นยิปซั่ม นี้จะขึ้นอยู่กับลวดลาย และวัสดุที่นำมาใช้ประกอบและเทคโนโลยีในการผลิตด้วย หากเลือกฝ้าเพดานแบบแผ่นยิปซั่ม ที่มียี่ห้อดังตามท้องตลาด จะมีการนำฉนวนกันความร้อนและกันความชื้นเสริมเข้าไปด้วย และจะมีการลดน้ำหนักของฝ้าเพดานให้เบากว่าทั่วๆ ไป ฝ้าเพดานแบบแผ่นยิปซั่มนี้ จะเหมาะสำหรับพื้นที่ขนาดเล็ก เช่น ห้องน้ำ ห้องรับแขก เป็นต้น ข้อคำนึง สำหรับการเลือกแผ่นฝ้าเพดานแบบยิปซั่ม คือ โดยปกติแล้วคนส่วนใหญ่จะเลือกฝ้าแบบลวดลายชิ้นเล็กๆ ขนาด 50×50 ขึ้นไป จะทำให้มีค่าใช้จ่ายด้านโครงสร้างที่มารองรับแผ่นสูง และโดยปกติแล้วช่างจะใช้แผ่นอลูมิเนียม และใช้ลวดดึงโครงสร้างเพื่อรองรับน้ำหนัก ทำให้ปัญหาที่มักจะเกิดขึ้นคือ แผ่นอลูมิเนียมปิดเบี้ยว หรือระยะไม่ได้มาตราฐาน นอกจากนี้การใช้ลวดในการดึงโครงสร้าง อาจจะมีปัญหาเรื่องการเสื่อมสภาพในระยะยาวได้

    ฝ้าเพดานแบบกระเบื้อง
    ฝ้าเพดานแบบกระเบื้อง
  2. ฝ้าเพดานแบบกระเบื้อง ส่วนใหญ่เรามักจะคุ้นเคยกับ กระเบื้องที่ผลิตมาจากแร่ใยหิน แต่ก็อาจจะมีข่าวคราวว่าเป็นต้นเหตุเล็กๆ สำหรับก่อมะเร็งปอดได้ จึ่งได้มีเทคโนโลยีต่างๆ มากมายออกมา คุณสมบัติของฝ้าเพดานแบบกระเบื้อง คือ ลดค่าใช้จ่ายได้มาก เนื่องจากราคาถูก และประหยัดค่าใช้จ่ายด้านโครงสร้างของเพดาน มีความทนทานสูง นิยมใช้ในพื้นที่บริเวณกว้าง เช่น ห้องรับแขก บริเวณระเบียงบ้าน นอกจากนี้ส่วนใหญ่จะนิยมวางฉนวนกันความร้อนไว้ด้านบน ทำให้ลดอุณหภูมิ ทำให้ประหยัดค่าไฟ แต่เนื่องจากไม่มีความสวยงามด้านลวดลาย เหมือนแผ่นยิปซั่ม ดังนั้นอาจจะต้องเสริมโดยการใช้ wallpaper เสริมลวดลายตามต้องการ

    ฝ้าเพดานแบบโลหะ
    ฝ้าเพดานแบบโลหะ
  3. ฝ้าเพดานแบบโลหะ โดยอาจจะใช้ อลูมิเนียม เหล็ก โดยมุ่งเน้นไปในด้านการใช้ประโยชน์ด้านอื่นๆ ของอาคาร เช่น เป็นที่แขวนโคมไฟ ป้ายแสดงโชว์ ปิดปังระบบท่อน้ำ ท่อแอร์ ระบบดับเพลิง เป็นต้น นิยมใช้ในพื้นที่ขนาดใหญ่ เช่น บริษัท โรงงาน ห้างสรรพสินค้า ฯลฯ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะเป็นลายตาข่าย แต่เนื่องจากโลหะมีราคาสูง ในปัจจุบันนิยมใช้เป็นพลาสติกแทน สำหรับการใช้ตามที่อยู่อาศัย เริ่มมีการนิยมนำเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของการออกแบบ เพื่อเป็นเอกลักษณ์เฉพาะของผู้อยู่อาศัย

ติดฝ้าเพดานแบบไหนดี สำหรับที่อยู่อาศัยนั้น ต้องคำนึงถึงประโยชน์ที่ต้องการ ซึ่งควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและเลือกติดฝ้าเพดานตามงบประมาณที่ได้กำหนดไว้ นอกจากนี้อาจจะทำการสำรวจตลาดวัสดุที่มีวางจำหน่ายในท้องถิ่นเพื่อเป็นการสะดวกในการเลือกซื้อ เพราะการสั่งซื้อตามอินเตอร์เน็ต หรือแหล่งอื่นๆ มักจะมีค่าขนส่งที่สูงด้วยเช่นกัน ก็คงฝากเทคนิคการเลือก ติดฝ้าเพดานแบบไหนดี ไว้ให้เป็นข้อมูลสำหรับเพื่อนๆ เพียงเท่านี้ก่อน แล้วพบกับข้อมูลดีๆ เกี่ยวก้บที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ได้ในครั้งต่อไป

ติดตั้งปั๊มน้ำในบ้าน

ติดตั้งปั๊มน้ำในบ้าน

ติดตั้งปั๊มน้ำในบ้าน เป็นอีกหนึ่งปัจจัยในเรื่องของระบบบริหารน้ำภายในที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่ที่สร้างเอง หรือจะเลือกดู ขายบ้านเดี่ยว ขายทาวน์เฮ้าส์ เมื่อซื้อมาแล้วก็ต้องทำการตรวจสอบซ่อมแซมปั๊มน้ำ เพื่อป้องกันกรณีระบบน้ำภายในบ้านมีปัญหา เพราะทุกวันนี้ในชีวิตประจำวันของทุกๆคนต่างก็เร่งรีบ ตื่นเช้ามาก็ต้องอาบน้ำล้างหน้าแปรงฟัน เพื่อที่จะได้ไปทำธุระให้ทันเวลา

ติดตั้งปั๊มน้ำในบ้าน
ติดตั้งปั๊มน้ำในบ้าน

สำหรับการ ติดตั้งปั๊มน้ำในบ้าน ที่ใหม่ก็คงไม่มีปัญหาอะไรมากเพียงแค่เลือกแบบโครงสร้างให้เหมาะกับที่ต้องการ แต่หากเป็นบ้านมือสองการ ติดตั้งปั๊มน้ำในบ้าน ต้องทำการสำรวจโครงสร้างเดิมว่ามีปัญหาหรือไม่ หากไม่มีปัญหาก็เพียงแค่เลือกปั๊มน้ำให้เหมาะสม

โดยปกติแล้วการ ติดตั้งปั๊มน้ำในบ้าน ของคนในเมืองก็จะแตกต่างกับคนต่างจังหวัด เพราะผู้ที่อาศัยอยู่ในเขตเมืองจะมีระบบน้ำประปาทั่วถึง แต่สำหรับคนในต่างจังหวัด ยังคงใช้น้ำบ่อ หรือน้ำบาดาล ซึ่งจะทำให้มีแบบการวางระบบน้ำไม่เหมือนกัน

รูปแบบการ ติดตั้งปั๊มน้ำในบ้าน
รูปแบบการ ติดตั้งปั๊มน้ำในบ้าน ทั่วไป

 

รูปแบบการ ติดตั้งปั๊มน้ำในบ้าน สำหรับต่างจังหวัด
รูปแบบการ ติดตั้งปั๊มน้ำในบ้าน สำหรับต่างจังหวัด

จากรูปด้านบน จะเป็นการ ติดตั้งปั๊มน้ำในบ้าน ในต่างจังหวัดที่ระบบน้ำประปาไม่ทั่วถึงจะต้องทำการดึงน้ำไปที่สูงเพื่อให้เกิดแรงดันน้ำมากขึ้นทำให้ส่งน้ำไปได้ในระยะไกลๆ กระจายไปได้บ้านหลายหลังคา

วิธีเลือกปั๊มน้ำในบ้าน

วิธีเลือกปั๊มน้ำในบ้าน ก็จะมีผลในเรื่องของแรงดันน้ำที่ใช้ และการประหยัดพลังงาน ควรมีการเลือกให้เหมาะสมกับการใช้งาน หากเรามีการเลือกปั๊มน้ำที่ใหญ่เกินไปอาจจะทำให้เกิดแรงดันน้ำมาก และทำให้เกิดการรั่วซึมหรือแตกของท่อน้ำได้

วิธีเลือกปั๊มน้ำในบ้าน มีดังนี้

  1. ปั๊มชนิดแรงดัน หรือ ปั๊มน้ำอัตโนมัติ จะนิยมใช้กันมากในบ้านทั่วๆไป คือ เมื่อเราเปิดใช้น้ำ ก็จะทำให้แรงดันในท่อต่ำลงทำให้ปั๊มน้ำเริ่มทำงานอัตโนมัติ ข้อดีคือ จะได้แรงดันน้ำแบบคงที่ ส่วนข้อเสียคือ จะมีค่าใช้จ่ายด้านไฟฟ้าค่อนข้างมาก

    วิธีเลือกปั๊มน้ำในบ้าน แบบแรงดัน
    วิธีเลือกปั๊มน้ำในบ้าน แบบแรงดัน
  2. ปั๊มน้ำแบบมอเตอร์ นิยมใช้ในพื้นที่ที่มีปัญหาเรื่องน้ำ คือมีการดูดน้ำขึ้นไปเก็บในถังพักที่สูงกว่าพื้นที่จ่ายน้ำ หากเราลองนึกภาพ จะเห็นได้ว่าในต่างจังหวัดของประเทศไทยเรา จะมีการดูดน้ำจากบ่อขึ้นไปเก็บไว้ในถังพักน้ำก่อนจะจ่ายเข้าไปในที่อยู่อาศัย และวิธีนี้นิยมใช้กันมากในหอพัก และอพาร์ทเม้นต์ต่างๆ ข้อดีคือ ประหยัดค่าไฟฟ้า ส่วนข้อเสียคือ เรื่องของแรงดันน้ำที่ไม่คงที่

วิธีเลือกปั๊มน้ำในบ้าน ต้องคำนึงถึงขนาดของเครื่องปั๊มที่ใช้งาน โดยหากเป็นบ้านเล็กๆ หรือบ้านชั้นเดียวและสองชั้น สามารถใช้ปั๊มแรงดันน้ำขนาด 100 – 200 วัตต์ กำลัง 0.5 แรง ได้ ซึ่งราคาก็จะอยู่เริ่มต้นที่ 2,000 บาทขึ้นไป แล้วแต่ยี่ห้อ ในการ ติดตั้งปั๊มน้ำในบ้าน เราสามารถทำได้ด้วยตัวเองโดยไม่จำเป็นต้องจ้างช่าง เพียงเท่านี้เราก็ ติดตั้งปั๊มน้ำในบ้าน ได้โดยง่าย

 

การเลือกซื้อที่ดินเปล่า

การเลือกซื้อที่ดินเปล่า

การเลือกซื้อที่ดินเปล่า หรือ ขายที่ดินเปล่า ในปัจจุบันนี้บริษัทที่มีเงินทุน หรือสถาบันการเงินและธนาคาร มักจะมีการถือครองที่ดินในประเทศไทยไว้เป็นจำนวนมาก ด้วยว่าเป็นการลงทุนในอนาคตระยะยาว เพราะที่ดินเปล่าหากมีการซื้อเก็บไว้ ในอนาคตหากต้องการ ขายที่ดินเปล่า ที่มีทำเลดีๆ สวยๆ หรือรัฐบาลอาจจะมีการเวรคืนที่ดิน มีโครงการอุตสาหกรรม หรือมีการคมนาคมที่สะดวกขึ้น ก็จะทำให้มูลค่าของที่ดินดีดตัวสูงขึ้นเป็นเท่าตัวเลยทีเดียว และในปัจจุบันนี้เป็นที่ทราบกันว่าที่ดิน จะมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ สำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ที่ต้องการจะลงทุนในสินทรัพย์ประเภทนี้ ต้องเรียนรู้ การเลือกซื้อที่ดินเปล่า ดังนี้

การเลือกซื้อที่ดินเปล่า
การเลือกซื้อที่ดินเปล่า
  • ศึกษาทำเลของที่ดินเปล่า สำหรับนักลงทุนแล้ว ต้องมองในอนาคตว่าตำแหน่งทำเลที่ดินนี้เหมาะสำหรับการลงทุนหรือไม่ เช่น ในอนาคตจะมีห้าง หมู่บ้าน แนวเส้นทางการคมนาคม อุตสาหกรรม ที่จะมีโอกาสเกิดขึ้นหรือไม่ แต่สำหรับผู้ที่ต้องการจะซื้อที่ดินเปล่าสำหรับที่อยู่อาศัยหรือทำกิจการ ก็ต้องดูเรื่องของการคมนาคม และแรงงานในท้องถิ่น พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสาธารณูปโภค เป็นต้น
  • รูปทรงของที่ดินเปล่า หากที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมก็จะเป็นที่นิยม มากกว่ารูปทรงอย่างอื่น และจะมีผลในเรื่องของสิ่งปลูกสร้าง กับการออกแบบ หากเป็นทรงสี่เหลี่ยมก็จะสามารถจัดวางรูปแบบได้ง่ายกว่า และจะมีผลในเรื่องของฮวงจุ้ยด้วย
  • เส้นทางการคมนาคม เส้นทางที่สามารถเข้าถึงที่ดินเปล่าได้ ขนาดของเส้นทางก็มีผลใน การเลือกซื้อที่ดินเปล่า ด้วย และยิ่งใกล้เส้นทางหลัก ก็จะมีโอกาสขายต่อได้ง่ายกว่าที่ดินเปล่าในซอกซอย
  • ระดับความสูงต่ำของที่ดิน มีผลในเรื่องของการท่วมขังของน้ำ และการถมที่ดินให้ได้ระดับซึ่งจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการถมดินค่อนข้างสูง
  • ที่ดินที่ติดแหล่งน้ำ จะเหมาะสำหรับการปลูกที่อยู่อาศัย บ้านพักตากอากาศ หรือทำการเกษตร ซึ่งก็จะทำให้ขายได้ราคาดี
  • สภาพแวดล้อมโดยรอบ เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ตลาด มลพิษต่างๆ ระบบสาธารณูปโภค สภาพแวดล้อมในชุมชน หรือปัจจัยต่างๆ ที่สามารถสำรวจได้ เป็นต้น
  • ดูฮวงจุ้ยที่ดินสักนิด ลักษณะที่ดินหากนำไปปลูกสร้างที่อยู่หรือทำกิจการ ก็ควรจะหลีกเลี่ยงที่ดินที่มีสิ่งอัปมงคล เช่น ที่ดินป่าช้า ใกล้กองขยะสิ่งสกปรก ใกล้วัด ใกล้ฟาร์ม หรือโรงงานอุตสาหกรรม เป็นต้น
การเลือกซื้อที่ดินเปล่า
การเลือกซื้อที่ดินเปล่า

การเลือกซื้อที่ดินเปล่า จะต้องใช้เงินทุนค่อนข้างสูงและต้องดูเรื่องของอนาคตระยะยาว ทำให้บ่อยครั้งนักลงทุนที่ไม่มีสภาพคล่อง หรือนักลงทุนหน้าใหม่ ไม่นิยมใน การเลือกซื้อที่ดินเปล่า มักจะหันไปซื้อคอนโดที่มีราคาถูกกว่าสำหรับการลงทุนแทน

 

เลือกซื้อคอนโดชั้นไหนดี

เลือกซื้อคอนโดชั้นไหนดี

เลือกซื้อคอนโดชั้นไหนดี ชีวิตสำหรับคนเมือง คอนโดถือได้ว่าเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับชีวิตคนเมือง ในพื้นที่ที่จำกัด ในราคาที่สามารถเลือกซื้อได้ รวมไปถึงความสะดวกสำหรับการเดินทางไปทำงาน แต่เนื่องจากคอนโดจะมีลักษณะเป็นตึกสูงแล้วจะเลือกชั้นไหนอย่างไรดี ลองมาดูวิธีการ เลือกซื้อคอนโดชั้นไหนดี เพื่อไว้ประกอบการพิจารณาในการเลือกห้องและชั้นของคอนโดก่อนตัดสินใจซื้อ

เลือกซื้อคอนโดชั้นไหนดี
เลือกซื้อคอนโดชั้นไหนดี

และตอนปีรัฐบาลมีนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ ซึ่งในด้านอสังหาริมทรัพย์บ้านและคอนโด ก็ได้รับอานิสงส์ คือ ได้รับการลดอัตราค่าธรรมเนียมสำหรับการโอนบ้านหรือคอนโดจากเดิมจะอยู่ที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขายบ้านและอสังหาริมทรัพย์ ลดลงมาเหลือเพียงแค่ 0.01% และ ลดค่าธรรมเนียมในการจดจำนอง (กรณีกู้เงินจากธนาคาร) จากเดิม 1% ของมูลค่าจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ ลดลงมาเหลือเพียง 0.01% สำหรับบ้านที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบ้าน และนอกจากนี้ ยังลดหย่อนภาษีเงินได้ สำหรับบุคคลธรรมดาโดยนำเอา 20% ของมูลค่าบ้าน-คอนโด หรือที่อยู่อาศัย ที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท นำมาลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยผู้ซื้อจะต้องไม่เคยซื้ออสังหาริมทรัพย์ เริ่มตั้งแต่ตอนนี้ 2558 ถึง มีนาคม 2559

เทคนิควิธีการเลือกซื้อคอนโดชั้นไหนดี

  • ทำเลของคอนโด มีผลสำหรับการ เลือกซื้อคอนโดชั้นไหนดี เช่น ซื้อคอนโดติดทะเลหัวหิน สามารถเลือกชั้นที่สูงๆ สามารถมองวิวทะเล หรือแสงแดดยามเช้า แต่ถ้าหากเป็นคอนโด ตามแนวรถไฟฟ้า หรือแถวถนน ควรมีความสูงกว่าแถวระดับถนน เพื่อป้องกันแสงไฟ และเสียงดังของรถ เสาไฟฟ้าแรงสูง เป็นต้น
  • เลือกซื้อคอนโดชั้นไหนดีตามหลักฮวงจุ้ย เชื่อว่าหลายๆ คนมักจะมีความเชื่อเพื่อเป็นเครื่องยึดเหนี่ยวทางใจ การเลือกซื้อคอนโดชั้นไหนดี โดยปกติแล้วชั้นที่นิยมคือ 5, 8, 9, 18 เป็นต้น ซึ่งจะมีราคาสูงหรือมักถูกจองอย่างรวดเร็ว ส่วนชั้นที่ไม่ได้รับความนิยมได้แก่ 1, 2, 3, 6, 7, 13 ทำให้มีราคาถูก ตลอดจนห้องที่ตรงบรรได ห้องตรงทางสามแพร่ง หันหน้าไปทางวัด เป็นต้น
  • การเลือกชั้นคอนโดที่สูงไม่ดี คอนโดสูงๆ มองดูแลอาจจะดีแต่มักจะมีปัจจัยที่เกี่ยวข้อง เช่น ลิฟต์ ซึ่งหาคอนโดยิ่งสูงๆ มักจะใช้ลิฟต์ความเร็วสูง ซึ่งอาจจะทำให้เกิดอาการเวียนหัว หรือสภาพร่างกายปรับตัวไม่ทัน และความสูงจะมีผลต่อสภาพความกดอากาศและออกซิเจนน้อย จึ่งไม่เหมาะสำหรับผู้สูงอายุ
  • ชั้นนี้ไม่ดี เช่น ชั้นที่อยู่ใต้สระว่ายน้ำ อาจจะมีน้ำรั่วซึมได้ ห้องออกกำลังกาย มีเสียงดัง ห้องอาหาร มีมลภาวะทางอากาศ
เทคนิควิธีการเลือกซื้อคอนโดชั้นไหนดี
เทคนิควิธีการเลือกซื้อคอนโดชั้นไหนดี

นี้ก็เป็นเพียง เทคนิควิธีการเลือกซื้อคอนโดชั้นไหนดี ที่ได้หยิบมาฝากไว้เป็นประโยชน์สำหรับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยและสามารถอยู่อาศัยได้ยาวๆ อย่างมีความสุข

 

ทาวน์เฮ้าส์มือสอง

ทาวน์เฮ้าส์มือสอง

ทาวน์เฮ้าส์มือสอง เป็นที่อยู่อาศัยที่น่าจับจองรองมาจากบ้านเดี่ยว สำหรับครอบครัวใหญ่ที่กำลังมองหาแหล่ง ขายทาวน์เฮ้าส์ และทำเลดีๆ ขนาดพอเหมาะกับการขยายของครอบครัว ซึ่งหากคนในต่างจังหวัด การเข้ามาหางานในกรุงเทพฯ หรือตัวเมืองตัวอำเภอในแต่ละจังหวัด หลักจากเรียนจบมาก็มุ่งหน้าหางานทำ เริ่มแรกจากการเช่าหอพักหรือห้องเช่าทั่วไปก่อน พอทำงานจนเก็บเงินได้สักก้อนพร้อมจะแต่งงานมีครอบครัว ขั้นถัดไปคือการมองหาองค์ประกอบปัจจัยสี่ คือ ที่อยู่อาศัย ที่มั่นคง และสามารถรองรับกับสมาชิกในครอบครัวได้ มีพื้นที่สำหรับให้ทุกคนทำกิจกรรมร่วมกัน ทางเลือกสำหรับมนุษย์เงินเดือนส่วนใหญ่แล้วจะเลือกมอง บ้านเดี่ยวมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสอง คอนโดมิเนียมใหม่หรือมือสอง เป็นต้น สำหรับ หลักการเลือกซื้อบ้านเดี่ยว ได้มีข้อมูลดีๆ เขียนไว้แล้ว

เทคนิคการเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง

  • ดูโครงสร้างความมั่นคงของ ทาวน์เฮ้าส์มือสอง ว่ามีรอยแตกร้าวของผนัง เพดาน หลังคา พื้น หรือรอยรั่วของระบบน้ำ ระบบบำบัดของเสีย
  • ดูสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น น้ำประปา ไฟฟ้า อินเตอร์เน็ต การรักษาความปลอกภัย ที่สำหรับทิ้งขยะ ร้านค้าร้านสะดวกซื้อ
  • สะดวกต่อการคมนาคมเดินทาง ไม่เป็นซอยตัน ไม่มีที่กลับรถ หรือจอดรถ อาจจะมีรถประจำทางหรือรถรับจ้างตามความเหมาะสม
  • สิ่งแวดล้อม เช่น เพื่อนบ้าน การโจรกรรม มลภาวะต่างๆ ทางอากาศ กลิ่น เสียงดังจากรถ หรือโรงงาน เป็นต้น
  • เทคนิคการเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง จากสถาบันที่ดูแลบริหารสินทรัพย์จะได้ราคาถูกกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากธนาคาร
  • การนำสินทรัพย์อื่นแปลงสภาพเป็นเงินทุน โดยปกติหากเรานำรถยนต์หรือที่ดินไปขอกู้เงินจะมีอัตราดอกเบี้ยผ่อนชำระน้อยกว่า ทำให้เราได้เงินก่อนมาลดเงินต้นของการซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสองได้ ก็จะทำให้เราเสียดอกเบี้ยน้อยลง
เทคนิคการเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง
เทคนิคการเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง

สำหรับ เทคนิคการเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง ควรมีการศึกษาข้อมูลไปพร้อมกับการเลือกทำเลทาวน์เฮ้าส์มือสอง ตามที่ต้องการและเมื่อได้ทำเลที่ต้องการแล้วควรเตรียมเอกสารให้พร้อมสำหรับการทำสัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาสินเชื่อกับสถาบัน ก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อ ทาวน์เฮ้าส์มือสอง นั้น ผู้ซื้อต้องเตรียมเอกสารและหลักฐานให้พร้อมเพื่อใช้ประกอบในการกู้ โดยแบ่งได้ดังนี้

– สำเนาทะเบียนบ้าน
– บัตรประจำตัว(สำเนาเปลี่ยนชื่อ สกุล (ถ้ามี))
– ทะเบียนสมรส หรือทะเบียนหย่าหรือใบมรณบัตร
– เอกสารทางการเงิน เช่น เอกสารรับรองเงินเดือน เอกสารรับรองการทำงาน บัญชีเงินฝาก พร้อม statement บัญชีเงินฝากกระแสรายวันย้อนหลัง 6 เดือนเป็นต้น
– เอกสารผู้ค้ำประกัน
– เอกสารสินทรัพย์อื่นๆ ที่จะใช้คำประกัน(ถ้ามี)
– แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน
– สำเนาสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญามัดจำ

ก็หวังว่าทุกท่านคงได้ ทาวน์เฮ้าส์มือสอง ทำเลดีที่จะสร้างความมั่นคงของครอบครัว แต่อย่าลืมนอกจากที่อยู่อาศัยแล้วการสร้างความอบอุ่นและการสร้างความสัมพันธ์ของคนในครอบครัวถือได้ว่าเป็นสิ่งที่สำคัญ เพราะสังคมในปัจจุบันเป็นสังคมก้มหน้า ทำให้เกิดโลกส่วนตัวสูง ซึ่งจะนำปัญหาต่างๆ เข้ามาในชีวิตโดยไม่รู้ตัว